日前，市住建局、人行馬鞍山市中心支行、中國銀保監會馬鞍山監管分局聯合發布《馬鞍山市存量房網上交易和結算資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）。根據該《辦法》，我市實行存量房買賣合同網上簽約和交易結算資金監管，全面規范存量房交易行為，保證存量房交易結算資金安全，保護交易雙方當事人合法權益。
據市住建局統計，2020年11月，我市市區二手房成交2563套、總面積22.69萬平方米，分別同比上漲45.71%、40.38%。“隨著二手房交易量的增長，對交易安全性的關注也愈發強烈。”市產權處高級工程師楊海介紹說，二手房交易流程復雜且周期長，涉及交付的房款金額大、類別多，購買方從簽約到完成不動產登記的間隔期內，可能會遇到出售方不能配合過戶、惡意騙取房款或房產中途被法院查封、另行售賣等情況；出售方也同樣面臨著過戶后購買方不支付剩余房款、惡意拖欠房款、另行出售得款后逃跑等風險。“不論對于房屋買賣雙方、房地產經紀機構還是相關部門來說，存量房交易資金監管很有必要。”楊海表示。
根據該《辦法》，我市將由市產權處委托第三方保證機構在銀行開設存量房交易資金結算專用賬戶用于存量房資金監管。楊海表示，該監管賬戶屬于政府部門設置的專用監管賬戶，任何機構或個人均不得擅自動用。
交易當事人在網上簽約《馬鞍山市存量房買賣合同》的同時，可通過存量房交易網絡信息系統簽訂《馬鞍山市存量房交易結算資金監管協議》，買方再按照監管協議約定通過轉賬方式把監管資金轉入監管賬戶。其中，存量房監管資金僅包括全款或首付款，不包括購房貸款、各項稅費以及經紀機構的傭金。監管資金在監管期間按照銀行活期計息。待房屋產權轉移登記全部辦結，在存量房交易載入不動產登記簿的當日，市產權處則通過信息系統通知銀行自動把監管資金劃撥到賣方賬戶。如不能完成不動產登記，或交易中止，則監管資金會退回買方賬戶。
“市民選擇存量房資金監管，不僅交易安全得到保障，交易環節也更加流暢便捷，省時高效。”楊海表示，根據該《辦法》，監管資金轉入監管賬戶或劃出監管賬戶都有短信通知買賣雙方當事人，確保資金安全的同時也確保資金運作的透明。市產權處、中介公司以及銀行均不得在監管過程中向買賣雙方收取任何費用。
記者 鄧婷婷 通訊員 陸雪輝
