為更好地適應房地產市場供求關系新變化，滿足群眾多元化的住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，6月4日，市房地產市場調控聯席會議辦公室發布了《關于進一步優化房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》自即日起施行，有效期1年，包含了提高購房補貼標準、實施人才購房補貼政策、執行同城換購住房退稅政策等十項內容，適用范圍為花山區、雨山區、博望區、市經開區、慈湖高新區。
提高購房補貼標準。根據《通知》，2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，在我市市區（花山區、雨山區、博望區、市經開區、慈湖高新區）購買新建商品住房（不含公寓，下同）的購房人，給予商品住房合同價款（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設施）1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市區購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員在市區購買新建商品住房的，給予商品住房合同價款2%的購房補貼；對售出原市域范圍內自有住房并在1年內在市區購買新建商品住房的購房人，或在市區購買新建商品住房后1年內售出原市域范圍內自有住房的購房人，給予商品住房合同價款2%的購房補貼。以上補貼標準按就高不重復享受原則，單套補貼金額最高不超過5萬元。該補貼政策不與剛性和改善型購房1%補貼政策疊加享受，但可與人才購房補貼政策疊加享受。
實施人才購房補貼政策。對于入選“龍馬”“駿馬”“驥馬”工程人才，在我市購買首套自住商品房的，可分別給予博士生以上30-100萬元，碩士生、具有中級專業技術資格人才、技師、市級技術能手11萬元，本科生、高級工8萬元，?？粕?萬元的購房補貼，按照4：3：3比例分三年發放。
執行同城換購住房退稅政策。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
支持商品住房“以舊換新”。我市支持各開發企業、中介機構聯合開展“幫賣式”以舊換新活動，將開辟綠色通道加快存量房交易合同網簽備案和產權轉移登記辦理效率。同時，鼓勵房地產開發企業、地方國有企業直接收購意向購房人名下房產。屬地政府可選擇性回購部分舊房，用于引進人才臨時居住、回遷安置房或滿足其他住房保障需求。
加大商業性個人住房貸款金融支持力度。居民家庭在申請貸款購買商品住房時，在購房所在地的縣、區名下無成套住房、名下擁有的商品住房無房貸或已結清相應房貸，均按首套住房執行住房信貸政策。同時，按程序取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限，各金融機構可結合實際，確定具體利率水平。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。
優化住房公積金貸款政策。個人住房公積金貸款利率和最低首付比例下調。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款最低首付比例與商業貸款保持一致。同時公積金貸款額度提高。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度75萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元。符合條件的多子女家庭雙方繳存最高貸款額度85萬元、單方繳存最高貸款額度65萬元。此外，在全國范圍就業并正常繳存住房公積金的職工，在我市行政區域內購買住房即可申請住房公積金貸款。全面推行提取住房公積金支付購房首付款、二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業務。
支持企業購買商品住房進行周轉。鼓勵用人用工單位購買新建商品住房作為職工宿舍，為新就業創業人員提供住房周轉。對以企業名義在我市市區購買新建商品住房并辦理商品住房不動產權證的，給予企業商品住房合同價款1%的購房補貼。
加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、以需定購、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現房銷售。
優化商品住房價格備案管理。支持企業根據市場情況科學調整備案價格，即日起，新建商品住房單棟樓已備案但未銷售的，備案價格6個月內不得調整，超過6個月再次申報該棟樓價格備案的，備案價格下調幅度不超過3%，一年內不超過6%。備案價格調整一年不超過1次。
支持企業推出特價房源。對于商品住宅單棟樓去化率70%及以上且該樓棟近3個月未銷售的，可申請將該棟樓的剩余住宅作為特價房源。企業推出特價房源的，經市產權處審核公示后，可對網簽合同價格下限進行調整。
見習記者 黃筱敏 通訊員 任子倩
